Projets immobiliers résidentiels à Bruxelles
À Bruxelles, Galika fait revivre des sites abîmés : un entrepôt vieilli, une friche oubliée, un sol resté trop longtemps imperméable. Depuis 2008, ces sites deviennent des projets immobiliers résidentiels pensés pour durer, du studio au penthouse, de la résidence étudiante à l’appartement de grand standing.
À Auderghem, à Ixelles, à Uccle, à Woluwe-Saint-Lambert et à Schaerbeek, Galika développe ses projets avec un adage : bâtir mieux pour vivre mieux.
Découvrez nos projets résidentiels, du chantier en cours à la livraison déjà passée.
Les projets résidentiels Galika
Pourquoi investir dans un projet résidentiel neuf avec Galika ?
La plupart des promoteurs dessinent un bâtiment sur une parcelle. Galika lit d’abord le site à l’échelle de la ville : son parcellaire, son drainage, sa mixité d’usages. Cette méthode vient de sa fondatrice, Anne-Catherine Galetic, ingénieure-architecte et urbaniste formée au MIT : une double casquette rare dans la promotion immobilière.
Cette lecture change ce que Galika choisit de racheter. Là où d’autres cherchent un terrain facile, Galika rachète des sites que le marché a laissés de côté : un hangar vétuste, une friche, un sol trop bétonné pour respirer. À Carré Coghen, un ancien parking et l’immeuble Havas, minéralisés à 96 %, sont devenus 42 logements et un jardin perméable à 54 %.
Chaque projet suit ensuite le même ordre : l’urbain avant l’architecture, l’architecture avant le paysage. Cet ordre, rare chez les promoteurs, a valu à Îlot Sacré le MIPIM Award 2018.
Galika agit enfin en partenaire des pouvoirs publics depuis 2008 : ses projets s’inscrivent dans les plans d’aménagement de la Région, comme le PAD Herrmann-Debroux pour la Tour Triomphe.
Comment se déroule l’achat d’un bien résidentiel neuf avec Galika ?
- Le choix : le bien se visite sur plan, avec son descriptif technique et, selon l’avancement du chantier, ses finitions encore modifiables.
- La réservation : un acompte fixe le bien, le temps de finaliser la convention de vente.
- L’acte : l’acte de base et l’acte notarié actent la vente sur plan, encadrée par la loi Breyne : prix fixé, paiements qui suivent le chantier.
- Le chantier : gros œuvre, techniques, finitions, jusqu’à la réception provisoire.
- La livraison : les clés sont remises, la garantie décennale prend le relais, un site de plus a changé de visage.
Nos projets résidentiels, commune par commune
Six communes bruxelloises portent aujourd’hui un projet résidentiel Galika.
Questions fréquentes sur les projets immobiliers résidentiels Galika
Dans la Ville de Bruxelles et dans cinq de ses communes : Auderghem, Ixelles, Uccle, Woluwe-Saint-Lambert et Schaerbeek. Onze projets résidentiels y sont aujourd’hui en cours ou livrés, sur des sites que Galika reprend et transforme depuis 2008.
Du studio au penthouse, en passant par le duplex et l’appartement familial. Galika développe aussi des résidences étudiantes, comme Royal House à Schaerbeek, et des ensembles mixtes associant logements, commerces et parfois bureaux, comme Côté Colline à Auderghem ou The Royal à Bruxelles.
L’analyse de l’environnement précède toujours le dessin du bâtiment. Galika aborde chaque projet à l’échelle de son quartier en priorisant la perméabilité des sols, l’apport de pleine terre et l’équilibre des usages avant de définir l’architecture.
Sa fondatrice, Anne-Catherine Galetic, à la fois ingénieure-architecte et urbaniste, lit chaque site à l’échelle de la ville avant d’en concevoir le projet, dans un ordre fixe : l’urbain, puis l’architecture, puis le paysage. À Carré Coghen par exemple, cette méthode a fait passer le sol perméable de 4 % à 54 % à la livraison.
Tout achat sur plan chez un promoteur belge, Galika compris, est encadré par la loi Breyne : le prix est fixé dès la signature et ne peut plus augmenter, les paiements suivent l’avancement réel du chantier plutôt que d’être versés en une fois, et une garantie décennale couvre la solidité du bâtiment pendant dix ans après la livraison.
Chaque projet en commercialisation dispose de son propre site, comme cote-colline.brussels ou tour-triomphe.brussels, où sont publiés les plans, les prix et l’avancement du chantier. Le formulaire de contact du site Galika permet aussi de demander à être recontacté dès l’ouverture d’une nouvelle commercialisation.
Des projets résidentiels pensés pour durer
Depuis 2008, Galika répare des sites abîmés pour en faire des projets résidentiels à Bruxelles. Pour une question sur un projet en commercialisation, son plan ou son calendrier, écrivez-nous.
