Promoteur immobilier à Auderghem
Promoteur immobilier à Auderghem, Galika y mène trois projets : Côté Colline et Tervuren One sur la colline du Bergoje, ainsi que la Tour Triomphe au pôle Delta.
Deux types de sol guident notre geste. Sur le Bergoje, réparer des parcelles arasées au début du XXe siècle où entrepôts et garages avaient scellé la terre. Au pôle Delta, réveiller une zone de bureaux obsolète pour y réintroduire du logement, dans le cadre du Plan d’Aménagement Directeur (PAD) Herrmann-Debroux.
Chaque projet commence par le même geste : lire le site, son drainage et son histoire, avant d’en dessiner le premier plan.
Nos projets immobiliers à Auderghem
Trois projets urbains à Auderghem qui illustrent notre manière de transformer la ville : du logement au bureau, des lieux pensés pour celles et ceux qui les habitent comme pour le quartier qui les accueille.
Ce que Galika a accompli à Auderghem
Le diagnostic chiffré précède le projet, la preuve suit le chantier. À Auderghem, nos engagements se mesurent sur le terrain :
- Rendre la terre à l’eau
Sur Côté Colline, le sol passe de 23 % à 54 % de surface perméable. Un bassin d’orage de 160 m², fragmenté en trois sous-bassins paysagers, absorbe à lui seul les pluies centennales pour laisser la terre boire à son rythme. - Nourrir le vivant en hauteur
Toutes les toitures de plus de 100 m² de Côté Colline sont végétalisées. Elles accueillent une palette végétale indigène, mellifère et fruitière, spécialement sélectionnée pour les pollinisateurs et la biodiversité urbaine. - Bâtir bas-carbone et pérenne
À la Tour Triomphe, l’intégralité des appartements vise la performance PEB A grâce à la géothermie et aux pompes à chaleur. Pensée pour les mobilités douces, la tour intègre 251 places vélos et s’ouvre directement sur le pôle multimodal de Delta. - Écouter le quartier
L’intégration urbaine se nourrit du dialogue. Au fil de deux enquêtes publiques, 112 remarques de riverains ont permis d’amender et d’enrichir le projet de la Tour Triomphe avant la délivrance du permis.
Les signatures des projets
Une méthode exigeante s’entoure d’expertises pointues. Sur ces trois sites, Galika collabore notamment avec des experts :
- Architectes : Pierre Blondel Architectes, DDS+, 51N4E, HBLN Architects
- Paysage : LM Paysage
- Ingénierie & Durabilité : Bureau Greisch (structure), Macobo-Stabo (techniques spéciales), Drees & Sommer (durabilité)
« Pour résoudre la crise du logement, Bruxelles a besoin de logements, de beaucoup de logements, et le pôle Delta a été retenu comme lieu de création d’un nouveau quartier au service des Bruxellois. »
« Nos jardins ambitionnent de ramener la nature en ville, parce que c’est bon pour la biodiversité, c’est bon pour le climat, et cela rend les gens plus heureux. »
Pourquoi choisir Galika comme promoteur immobilier à Auderghem ?
Chez la plupart des promoteurs, l’urbaniste, l’architecte et le financier avancent séparément.
Chez Galika, il s’agit d’une seule et même pratique, appliquée à chaque projet immobilier à Auderghem : l’urbaniste lit le site à l’échelle de la ville, l’ingénieure et l’architecte en assurent la faisabilité, la promotrice rassemble les conditions économiques du chantier.
Une pratique qui se résume en trois verbes :
- Réparer
Rendre le sol à l’eau. Sur la colline du Bergoje, nos interventions ramènent la terre à 54 % de perméabilité après des décennies sous l’asphalte. - Bâtir
Densifier intelligemment. Au pôle Delta, s’élever sur un site déjà bâti et prévoir des hauteurs sous plafond généreuses (4 à 6 mètres) pour que l’immeuble change d’usage demain sans être démoli. - Végétaliser
Laisser le vivant s’installer. Un bassin de 160 m² pour les pluies centennales, des toitures plantées en essences indigènes et des logements visant le PEB A par géothermie.
Auderghem, une commune à densifier là où le métro passe déjà
Entre ville et forêt, Auderghem affiche une densité douce : 3 902 habitants au km², soit moitié moins que la moyenne bruxelloise. Pourtant, la commune attire, avec une population en hausse de 9 % en dix ans et un vieillissement qui s’accélère.
Face à cette pression, le Plan d’Aménagement Directeur (PAD) Herrmann-Debroux fixe une feuille de route claire : requalifier le pôle Delta et y créer du logement là où la gare, les bus et le métro existent déjà, plutôt que de grignoter des sols vierges.
C’est cette lecture exacte du territoire que Galika traduit sur le terrain :
- Au pôle Delta
Un immeuble de bureaux en fin de vie cède la place à 114 logements directement connectés au réseau de transports. - Sur la colline du Bergoje
Deux entrepôts industriels s’effacent pour laisser naître 97 appartements autour d’un sol qui boit à nouveau la pluie.
Vous détenez un site à requalifier à Auderghem ?
Entrepôt à l’arrêt, immeuble tertiaire en fin de vie, parcelle sous-exploitée : nos trois projets auderghemois sont tous nés d’un lieu épuisé par son passé. Si vous possédez un site à réinventer ou à valoriser à Auderghem, étudions sa mutation ensemble.
Vos questions, notre regard de promoteur immobilier à Auderghem
À ce jour, trois adresses complémentaires. Côté Colline (97 appartements, commerces et bureaux autour d’un jardin en pleine terre, en chantier). La Tour Triomphe (114 logements et bureaux sur 80 mètres de haut au pôle Delta, permis délivré en juillet 2026). Tervuren One (8 logements et un commerce, permis obtenu en 2022 puis projet cédé).
Un promoteur urbaniste est un bâtisseur qui lit d’abord le site à l’échelle de la ville (relief, drainage, maillage, mixité) avant d’en dessiner l’architecture. À Auderghem, cette lecture donne deux réponses sur mesure : élever une tour au pôle Delta où les transports existent déjà, et conserver une échelle douce sur la colline du Bergoje pour préserver le relief.
Galika est un promoteur urbaniste bruxellois fondé en 2008 par Anne-Catherine Galetic, ingénieure-architecte (Bruxelles) et urbaniste (MIT). Sa méthode (réparer, bâtir, végétaliser) s’applique à des sites abîmés par un passé industriel ou tertiaire pour leur offrir un second souffle.
Un promoteur urbaniste réunit la vision du quartier, la faisabilité technique et le montage économique. À Auderghem, où le cadre du PAD Herrmann-Debroux est exigeant, ce dialogue compte : sur la Tour Triomphe, 112 remarques de riverains ont ainsi enrichi le projet avant l’obtention du permis.
Oui. Sur la chaussée de Wavre comme au pôle Delta, nos trois projets sont nés d’un site que son usage précédent avait épuisé. Si vous détenez un terrain ou un immeuble à requalifier pour un projet immobilier à Auderghem, contactez-nous.
Réparer Auderghem, projet après projet.
Partenaire des pouvoirs publics depuis 2008, Galika conçoit à Auderghem des projets pensés pour celles et ceux qui y vivent et y travaillent, avant tout.
