Promoteur immobilier dans le quartier européen
Promoteur immobilier dans le quartier européen de Bruxelles, Galika y mène trois immeubles de bureaux réunis sous la marque Stellar Offices : Artis avenue des Arts 21, Jardis rue Joseph II 5-7, Orbis rue de la Science 41. Environ 9 341 m² au total, tous les trois sur leur parcelle d’origine.
Le quartier s’est bâti en quelques décennies sur un modèle tertiaire dense, avec peu de pleine terre entre les immeubles. Les trois projets gagnent en hauteur sans étendre leur emprise au sol, et font entrer le végétal par les toits, les terrasses et les patios.
Nos projets immobiliers dans le quartier européen
Trois immeubles de bureaux, environ 9 341 m² au total, adressés aux occupants comme aux investisseurs. Plateaux divisibles, hauteurs sous plafond de 2,65 à 2,75 m.
Nos preuves dans le quartier européen
- Trois certifications au plus haut niveau sur les trois immeubles : BREEAM Outstanding, WELL Platinum, PEB A.
- Le paysage entre jusque dans les étages : toits et terrasses plantés, patios, vues cadrées sur l’extérieur. Paysage signé LM Paysage.
- Les trois immeubles gagnent en hauteur sur leur parcelle d’origine, sans étendre leur emprise au sol.
- Architectes nommés : DDS+ pour Artis et Jardis, Sweco pour Orbis. La commercialisation passe par le site dédié, stellar-offices.brussels.
« Le design biophilique optimise les espaces de travail en intégrant des éléments naturels, favorisant ainsi le bien-être, la créativité et la productivité sur le lieu de travail. »
Pourquoi choisir Galika comme promoteur immobilier dans le quartier européen
Chez la plupart des promoteurs, l’urbaniste, l’architecte et le financier sont trois métiers séparés. Chez Galika, il s’agit d’une seule pratique, appliquée à chaque projet immobilier du quartier européen : l’urbaniste lit le site à l’échelle de la ville, l’ingénieure et l’architecte rendent cette lecture faisable, la promotrice réunit les conditions économiques de sa mise en chantier.
Une pratique qui se résume en trois verbes : réparer, bâtir, végétaliser. Dans le quartier européen, réparer veut dire reprendre du bureau existant sur place. Bâtir veut dire travailler la hauteur sur la parcelle d’origine. Végétaliser veut dire faire entrer le paysage dans un tissu où la pleine terre est rare, par les toits, les terrasses et les patios.
Ces trois verbes se vérifient par des certifications indépendantes : BREEAM Outstanding et WELL Platinum, les plus hauts niveaux de ces deux référentiels, plus le PEB A sur les trois immeubles.
Le quartier européen, un stock de bureaux qui doit se rouvrir à la ville
La Région bruxelloise compte environ 12 500 000 m² de bureaux. Ce stock a reculé de 1,7 % sur la période 2021-2022, avec un taux de vacance de 8,7 %, soit un peu plus d’un million de mètres carrés vides. Sur les mêmes années, 182 000 m² de bureaux ont changé de destination en 2021, puis 116 000 m² en 2022. Le logement est le premier usage d’arrivée : les bureaux convertis ont représenté environ 23 % de la production nette de logements de la Région en 2021.
Le quartier européen fait exception. Avec le Pentagone, il maintient son niveau de stock de bureaux. Le bureau y reste la fonction dominante, et l’enjeu est donc de rendre au quartier ce que le bureau lui a pris.
La Région le dit dans le projet urbain Loi, qui vise 110 000 m² de nouveaux logements, 60 000 m² de commerces et d’équipements publics, et 240 000 m² de nouveaux bureaux. La mixité et la qualité de la rue y sont explicitement à l’ordre du jour.
Stellar Offices entre dans ce cadre par le calendrier autant que par le programme : Artis en chantier pour une mise en location en juin 2027, Jardis livré en octobre 2027, Orbis en janvier 2030.
Vous détenez un immeuble à requalifier dans le quartier européen ?
Plateau tertiaire vieillissant, immeuble hors normes actuelles de certification, parcelle sous-exploitée en hauteur : les trois immeubles de Stellar Offices sont partis de là. Si vous détenez un immeuble à requalifier dans le quartier européen, écrivez-nous.
Vos questions, notre regard de promoteur immobilier dans le quartier européen
Trois immeubles de bureaux réunis sous la marque Stellar Offices : Artis, avenue des Arts 21, 3 426 m², en chantier pour une mise en location en juin 2027. Jardis, rue Joseph II 5-7, 1 794 m², livraison en octobre 2027. Orbis, rue de la Science 41, 4 121 m², livraison en janvier 2030.
Un promoteur qui lit d’abord le site à l’échelle de la ville, parcellaire, drainage, maillage, mixité, avant de concevoir le bâtiment. Dans le quartier européen, cette lecture a produit une règle simple : travailler la hauteur sur la parcelle d’origine et rendre de la place au niveau de la rue.
Galika est un promoteur urbaniste bruxellois fondé en 2008 par Anne-Catherine Galetic, ingénieure-architecte et urbaniste. Sa méthode : réparer, bâtir, végétaliser. Dans le quartier européen, elle s’applique à du bureau existant, avec DDS+ et Sweco à la conception.
Le quartier combine une pression réglementaire forte, un projet urbain régional en cours et des exigences de certification que les occupants internationaux imposent désormais. Un promoteur urbaniste arbitre ces trois contraintes ensemble. Sur Stellar Offices, cela a donné BREEAM Outstanding, WELL Platinum et PEB A sur les trois immeubles.
Oui. Artis, Jardis et Orbis sont trois immeubles de bureaux repris là où ils se trouvaient. Si vous détenez un immeuble à requalifier dans le quartier européen de Bruxelles, contactez-nous.
Faire respirer le quartier européen, immeuble après immeuble.
Partenaire des pouvoirs publics depuis 2008, Galika conçoit dans le quartier européen des projets pensés pour celles et ceux qui y travaillent, en laissant sa place au vivant.
