Promoteur immobilier à Uccle
Promoteur immobilier à Uccle, Galika y a mené un projet : Carré Coghen, situé entre la rue du Doyenné et la rue Square Coghen, à côté du Parvis Saint-Pierre.
Le terrain portait un parking de trente-deux places, un hangar et l’immeuble Havas. Quatre pour cent du sol, à peine, laissaient passer l’eau. Le même terrain porte aujourd’hui 42 logements, cinq espaces pour les professions libérales et un jardin en cœur d’îlot, sur 6 132 m².
Notre projet immobilier à Uccle
Un projet urbain résidentiel à Uccle, livré, pensé pour les résidents qui l’habitent comme pour les investisseurs qui l’ont porté.
Nos preuves à Uccle
- Avant projet, un sol perméable à 4 %. Après projet, un sol perméable à 54 %.
- Le parking de surface est devenu un grand jardin en cœur d’îlot, dessiné par Laurent Miers (LM Paysage) et planté d’essences locales et mellifères reprises sur la liste Natura 2000.
- L’architecture rend hommage au modernisme du square Coghen, celui de Louis Herman De Koninck : volumes blancs, murs arrondis, fenêtres d’angle, pergolas en bois.
- Cinq espaces réservés aux professions libérales gardent de l’activité en pied d’immeuble, à deux pas des écoles, des commerces et du marché.
« Aujourd’hui, 4 % seulement du terrain actuel est perméable. Avec Carré Coghen, la perméabilité passera à une surface de 54 %. »
« Des appartements, à vivre et à aimer, dans un îlot de calme, de verdure et dans la continuité du patrimoine art déco du Square Coghen. »
Pourquoi choisir Galika comme promoteur immobilier à Uccle ?
Chez la plupart des promoteurs, l’urbaniste, l’architecte et le financier sont trois métiers séparés. Chez Galika, il s’agit d’une seule pratique, appliquée à chaque projet immobilier à Uccle : l’urbaniste lit le site à l’échelle de la ville, l’ingénieure et l’architecte rendent cette lecture faisable, la promotrice réunit les conditions économiques de sa mise en chantier.
Une pratique qui se résume en trois verbes : réparer, bâtir, végétaliser. À Uccle, réparer a pris la forme d’un remembrement : trois parcelles disparates réunies en un seul ensemble. Bâtir signifie composer avec le patrimoine moderniste du square Coghen sans le pasticher. Végétaliser veut dire remplacer un parking de trente-deux places par un jardin en cœur d’îlot, planté d’essences mellifères de la liste Natura 2000.
Ces trois verbes se vérifient sur site. Le jardin de Carré Coghen existe, les essences y sont plantées, et le projet est livré.
Uccle, très verte et plus âgée que la Région
Uccle compte 85 099 habitants sur 22,9 km². Près d’un cinquième des espaces verts et récréatifs accessibles au public de la Région s’y trouve. La densité y est de 3 720 habitants au kilomètre carré, contre 7 528 pour la Région.
La population est plus âgée qu’ailleurs : 19 % des Ucclois ont 65 ans ou plus, contre 13 % à l’échelle régionale, pour un âge moyen de 41,7 ans. Quarante pour cent du parc résidentiel date d’entre 1920 et 1945.
Le programme de Carré Coghen répond à ce contexte. La part faite aux petites surfaces vise une population jeune que le dossier de presse du projet, en juin 2021, décrivait comme sous-représentée dans la commune. Et le projet est né d’un remembrement de parcelles bâties, pas d’un terrain vide.
Vous détenez un site à requalifier à Uccle ?
Hangar inoccupé, parking de surface, immeuble de bureaux à l’arrêt : Carré Coghen a commencé par les trois à la fois. Si vous détenez un site à requalifier à Uccle, écrivez-nous.
Vos questions, notre regard de promoteur immobilier à Uccle
Un seul, livré : Carré Coghen, rue du Doyenné 56-58 et rue Square Coghen 55. 42 logements, cinq espaces pour les professions libérales et un jardin en cœur d’îlot, sur un terrain de 6 132 m².
Un promoteur qui lit d’abord le site à l’échelle de la ville, parcellaire, drainage, maillage, mixité, avant de concevoir le bâtiment. À Uccle, cette lecture a porté sur trois éléments : un parking imperméable en cœur d’îlot, un voisinage moderniste à respecter, et une population communale plus âgée que la moyenne régionale.
Galika est un promoteur urbaniste bruxellois fondé en 2008 par Anne-Catherine Galetic, ingénieure-architecte et urbaniste. Sa méthode : réparer, bâtir, végétaliser. À Uccle, elle a produit un jardin en cœur d’îlot là où stationnaient trente-deux voitures.
Les parcelles bâties sous-exploitées y sont plus fréquentes que les terrains libres. Un promoteur urbaniste sait les remembrer, négocier avec le voisinage et le patrimoine, puis monter l’opération. Sur Carré Coghen, le calendrier des travaux a suivi celui de l’école communale voisine pour ne pas perturber les enfants.
Oui. Carré Coghen est né du rachat de trois parcelles voisines qu’un hangar, un immeuble de bureaux et un parking occupaient. Si vous détenez un terrain ou un immeuble à requalifier pour un projet immobilier à Uccle, contactez-nous.
Réparer Uccle, jardin après jardin.
Partenaire des pouvoirs publics depuis 2008, Galika conçoit à Uccle des projets pensés pour celles et ceux qui y vivent et y travaillent, en laissant sa place au vivant.
