Promoteur immobilier à Ixelles
Promoteur immobilier à Ixelles, Galika y a mené deux projets : Cœur d’Ixelles, sur l’ancien site Electrabel de la chaussée d’Ixelles, et Van Eyck, sur une ancienne station-service Texaco à l’angle de la chaussée de Vleurgat.
Le premier est livré depuis 2014 et porte un jardin de 1 000 m² posé sur la dalle du parking. Le second a été mené jusqu’au permis puis cédé à son acquéreur.
Nos projets immobiliers à Ixelles
Deux projets urbains à Ixelles, l’un mixte et livré, l’autre résidentiel et cédé après permis, pensés pour les résidents qui les habitent comme pour les investisseurs qui les portent.
Nos preuves à Ixelles
- Un jardin de ville de 1 000 m² réalisé sur la dalle du parking de Cœur d’Ixelles, planté d’arbustes, d’arbres et de fleurs.
- Des glycines courent le long des façades sud, où elles protègent naturellement les terrasses les plus exposées. Paysage signé Laurent Miers (LM Paysage).
- Trois commerces occupés, aujourd’hui par Carrefour et Picard, et deux résidences pour 16 étudiants dans le même ensemble. Livré en 2014, le projet a joué un rôle de précurseur dans la revitalisation de la chaussée d’Ixelles.
- Sur Van Eyck, 11 logements et 275 m² de parkings et de techniques en sous-sol remplacent une station-service condamnée.
« Le jardin organise la vie des habitants et offre une respiration bienvenue pour tous. »
Pourquoi choisir Galika comme promoteur immobilier à Ixelles
Chez la plupart des promoteurs, l’urbaniste, l’architecte et le financier sont trois métiers séparés. Chez Galika, il s’agit d’une seule pratique, appliquée à chaque projet immobilier à Ixelles : l’urbaniste lit le site à l’échelle de la ville, l’ingénieure et l’architecte rendent cette lecture faisable, la promotrice réunit les conditions économiques de sa mise en chantier.
Une pratique qui se résume en trois verbes : réparer, bâtir, végétaliser. À Ixelles, réparer a pris la forme d’une double opération sur l’ancien site Electrabel : l’immeuble à rue rénové, un second immeuble bâti en intérieur d’îlot. Bâtir signifie composer avec un bâti dont 70 % date d’avant 1919. Végétaliser veut dire aller chercher le sol là où il n’y en a plus, ici sur la dalle d’un parking.
Ces trois verbes se vérifient sur site. Le jardin de Cœur d’Ixelles est en place depuis 2014, les glycines protègent les terrasses sud, et les trois commerces sont occupés.
Ixelles, dense, ancienne, et pauvre en espaces verts publics
Ixelles compte 87 052 habitants sur 6,4 km², soit 13 578 habitants au kilomètre carré. La Région bruxelloise en compte 7 528. Les espaces verts et récréatifs accessibles au public couvrent 5 % du territoire communal.
Le bâti est ancien : 70 % des bâtiments résidentiels d’Ixelles ont été construits avant 1919. Les ménages y sont petits, 1,72 personne en moyenne contre 2,15 pour la Région, et 61 % d’entre eux vivent seuls, contre 47 % à l’échelle régionale.
Ces chiffres expliquent les deux gestes posés dans la commune. Sur Cœur d’Ixelles, quand la pleine terre manque, on construit le jardin sur la dalle du parking. Sur Van Eyck, une station-service en fin de vie libère une emprise d’angle, dans un quartier où le foncier disponible est rare.
Vous détenez un site à requalifier à Ixelles ?
Station-service condamnée, immeuble industriel désaffecté, intérieur d’îlot bétonné : nos deux projets ixellois sont partis de là. Si vous détenez un site à requalifier à Ixelles, écrivez-nous.
Vos questions, notre regard de promoteur immobilier à Ixelles
Deux. Cœur d’Ixelles, chaussée d’Ixelles 131-137, sur l’ancien site Electrabel : 55 appartements, 16 studios étudiants, trois commerces et un jardin de 1 000 m², livré en 2014. Van Eyck, chaussée de Vleurgat 218 : 11 logements sur l’emprise d’une ancienne station-service, mené jusqu’au permis puis cédé.
Un promoteur qui lit d’abord le site à l’échelle de la ville, parcellaire, drainage, maillage, mixité, avant de concevoir le bâtiment. À Ixelles, cette lecture porte d’abord sur le sol, dans une commune où les espaces verts accessibles au public couvrent 5 % du territoire.
Galika est un promoteur urbaniste bruxellois fondé en 2008 par Anne-Catherine Galetic, ingénieure-architecte et urbaniste. Sa méthode : réparer, bâtir, végétaliser. À Ixelles, elle a produit un jardin de 1 000 m² sur une dalle de parking, et rendu une emprise d’angle au logement.
Un promoteur urbaniste réunit la lecture du site, la faisabilité technique et le montage économique. À Ixelles, où le bâti d’avant 1919 domine et où les parcelles sont étroites, cela évite les projets pensés bâtiment d’abord, quartier ensuite, une des critiques les plus courantes adressées aux promotions bruxelloises.
Oui. Cœur d’Ixelles est né d’un ancien site Electrabel, Van Eyck d’une station-service condamnée. Si vous détenez un terrain ou un immeuble à requalifier pour un projet immobilier à Ixelles, contactez-nous.
Réparer Ixelles, dalle après dalle.
Partenaire des pouvoirs publics depuis 2008, Galika conçoit à Ixelles des projets pensés pour celles et ceux qui y vivent et y travaillent, en laissant sa place au vivant.
