Promoteur immobilier à Woluwe-Saint-Lambert
Promoteur immobilier à Woluwe-Saint-Lambert, Galika y mène un projet : Malou View, boulevard de la Woluwe 62, face au parc et au château Malou.
La parcelle portait un immeuble de bureaux de 1986, trop profond, trop fermé en façade et trop bas sous plafond pour accueillir du logement. Il a été démoli, à l’exception de la structure périphérique du sous-sol, conservée et renforcée. Le chantier est en cours, la livraison est prévue en juillet 2027.
Notre projet immobilier à Woluwe-Saint-Lambert
Un projet urbain résidentiel de haut standing à Woluwe-Saint-Lambert, avec un rez-de-chaussée commercial, pensé pour les résidents comme pour les investisseurs qui le portent.
Nos preuves à Woluwe-Saint-Lambert
- Chaque appartement vise le PEB A, chauffé par sa propre pompe à chaleur.
- La parcelle se trouve en zone tampon Natura 2000, à hauteur de la station du parc Malou. Les toitures sont végétalisées et le jardin mêle plantations sur dalle et pleine terre pour les arbres à haute tige.
- L’instruction du permis a fait tomber un niveau : le septième étage a été supprimé et le sixième réduit par une série de retraits, pour former un couronnement. Le permis a été délivré le 26 septembre 2024.
- La structure périphérique du sous-sol de l’immeuble de 1986 a été conservée et renforcée plutôt que démolie.
- Le projet est porté par la société Malou View, qui associe Burco Europe, Galika et l’Auxiliaire de Gérance, sur les plans d’ARCHI2000.
Pourquoi choisir Galika comme promoteur immobilier à Woluwe-Saint-Lambert
Chez la plupart des promoteurs, l’urbaniste, l’architecte et le financier sont trois métiers séparés. Chez Galika, il s’agit d’une seule pratique, appliquée à chaque projet immobilier à Woluwe-Saint-Lambert : l’urbaniste lit le site à l’échelle de la ville, l’ingénieure et l’architecte rendent cette lecture faisable, la promotrice réunit les conditions économiques de sa mise en chantier.
Une pratique qui se résume en trois verbes : réparer, bâtir, végétaliser. À Woluwe-Saint-Lambert, réparer a commencé par un constat : un immeuble de bureaux de 1986 trop profond et trop bas sous plafond ne devient pas du logement décent. Sa structure de sous-sol, elle, pouvait rester, et elle est restée. Bâtir a signifié accepter de perdre un étage en cours d’instruction pour que le couronnement tienne face au parc. Végétaliser prend ici la forme que la zone tampon Natura 2000 impose : toitures végétalisées, plantations sur dalle, pleine terre réservée aux arbres à haute tige.
Ces trois verbes se vérifient sur site. Le chantier est ouvert et la structure du sous-sol de 1986 est toujours là.
Woluwe-Saint-Lambert, du vert partout mais peu de vert public
Woluwe-Saint-Lambert compte 58 541 habitants sur 7,3 km², soit 8 026 habitants au kilomètre carré, un peu au-dessus de la moyenne régionale de 7 528. Le revenu équivalent médian après impôt y dépassait de 25 % la médiane bruxelloise en 2019.
L’IBSA note que la couverture végétale de la commune équivaut à celle de la Région, avec une part d’espaces verts accessibles au public nettement inférieure.
Malou View se trouve exactement là : en face du parc Malou, un des rares grands espaces publics de la commune, et en zone tampon Natura 2000. La réponse du projet est mesurable, des toitures végétalisées, un jardin qui mêle plantations sur dalle et pleine terre pour les arbres à haute tige, et deux commerces en rez-de-chaussée qui gardent de la vie au pied de l’immeuble.
Autre chiffre utile : 17 % des habitants ont 65 ans ou plus, contre 13 % à l’échelle régionale, et 12 % seulement du parc résidentiel date d’avant 1919. Le bâti ancien y est donc rare, et un projet neuf y remplace le plus souvent une construction d’après-guerre arrivée en fin de vie, comme l’immeuble de 1986 de Malou View.
Vous détenez un site à requalifier à Woluwe-Saint-Lambert ?
Immeuble de bureaux des années 1970 à 1990 devenu inadapté, parcelle sous-exploitée en bord de parc : c’est le point de départ de Malou View. Si vous détenez un site à requalifier à Woluwe-Saint-Lambert, écrivez-nous.
Vos questions, notre regard de promoteur immobilier à Woluwe-Saint-Lambert
Un seul : Malou View, boulevard de la Woluwe 62. 37 appartements et deux commerces sur 6 000 m², face au parc et au château Malou. Permis délivré le 26 septembre 2024, livraison prévue en juillet 2027.
Un promoteur qui lit d’abord le site à l’échelle de la ville, parcellaire, drainage, maillage, mixité, avant de concevoir le bâtiment. À Woluwe-Saint-Lambert, cette lecture a conclu qu’un immeuble tertiaire de 1986 ne se convertissait pas en logement décent, et que sa structure de sous-sol, elle, pouvait rester.
Galika est un promoteur urbaniste bruxellois fondé en 2008 par Anne-Catherine Galetic, ingénieure-architecte et urbaniste. Sa méthode : réparer, bâtir, végétaliser. À Woluwe-Saint-Lambert, elle s’applique à un bord de parc en zone tampon Natura 2000, où le végétal est une contrainte de permis avant d’être un argument.
Elle encadre ce qui se plante, ce qui s’imperméabilise et ce qui se construit en limite. Sur Malou View, cela donne des toitures végétalisées, un jardin qui réserve la pleine terre aux arbres à haute tige, et une instruction de permis plus longue.
Une parcelle en zone tampon Natura 2000, face à un parc, avec un immeuble repris à l’inventaire pour son traitement de façade : l’instruction y est longue et le permis se négocie. Sur Malou View, elle a coûté un étage. Un promoteur urbaniste arbitre ces pertes en connaissance de cause plutôt que de les subir.
Oui. Malou View est né du rachat d’un immeuble de bureaux de 1986 que sa profondeur et ses hauteurs sous plafond rendaient inadapté. Si vous détenez un terrain ou un immeuble à requalifier pour un projet immobilier à Woluwe-Saint-Lambert, contactez-nous.
Réparer Woluwe-Saint-Lambert, un immeuble à la fois.
Partenaire des pouvoirs publics depuis 2008, Galika conçoit à Woluwe-Saint-Lambert des projets pensés pour celles et ceux qui y vivent et y travaillent, en laissant sa place au vivant.
