Promoteur immobilier à Schaerbeek
Promoteur immobilier à Schaerbeek, Galika y a mené un projet : Royal House, rue Royale 344, dans un immeuble de la fin du XIXe siècle.
L’opération a produit 1 000 m² de logements étudiants à vocation sociale, en collaboration avec une agence immobilière sociale. La résidence a été inaugurée le 13 octobre 2020.
Notre projet immobilier à Schaerbeek
Un projet urbain de rénovation à Schaerbeek, en résidence étudiante à vocation sociale, mené avec un partenaire public et un gestionnaire social.
Nos preuves à Schaerbeek
- De zéro à 24 logements pour étudiants en difficulté, sur 1 000 m², dans un bâti existant conservé.
- Le projet a été mené avec l’Atelier d’Architecture du Congrès et l’Auxiliaire de Gérance, en collaboration avec une agence immobilière sociale.
- L’immeuble de la fin du XIXe siècle a été rénové plutôt que démoli. La résidence a été inaugurée le 13 octobre 2020.
« Galika est heureuse d’avoir pu collaborer avec une Agence Immobilière Sociale pour créer des logements pour étudiants en situation difficile. »
Pourquoi choisir Galika comme promoteur immobilier à Schaerbeek
Chez la plupart des promoteurs, l’urbaniste, l’architecte et le financier sont trois métiers séparés. Chez Galika, il s’agit d’une seule pratique, appliquée à chaque projet immobilier à Schaerbeek : l’urbaniste lit le site à l’échelle de la ville, l’ingénieure et l’architecte rendent cette lecture faisable, la promotrice réunit les conditions économiques de sa mise en chantier.
Une pratique qui se résume en trois verbes : réparer, bâtir, végétaliser. Tous les sites ne les appellent pas à parts égales. Rue Royale, c’est réparer qui domine : un immeuble de la fin du XIXe siècle gardé debout et remis en service, dans une commune où près de la moitié du bâti date d’avant 1920.
Bâtir a consisté à produire du logement pour les étudiants qui se logent le plus mal, avec une agence immobilière sociale au montage. C’est ce montage qui rend l’opération possible, et c’est ce qui distingue une rénovation utile d’une rénovation rentable.
Schaerbeek, jeune, dense, et à court de logement social
Schaerbeek compte 130 690 habitants sur 7,9 km², soit 16 540 habitants au kilomètre carré, plus du double de la moyenne régionale de 7 528.
La population y est jeune : l’âge moyen est de 36 ans contre 38 pour la Région, 24,5 % des habitants ont moins de 18 ans, et 10 % ont 65 ans ou plus, contre 13 % à l’échelle régionale.
Le parc de logements suit une autre histoire. Près de la moitié du bâti a été construite avant 1920. Le logement social représente 5 logements pour 100 ménages, contre 7 pour 100 dans la Région, et le taux de chômage y atteignait 18,7 % en 2019, contre 16,3 % à l’échelle régionale.
Royal House se lit dans ce contexte : 24 logements pour étudiants en difficulté, rue Royale, dans un immeuble que la rénovation a gardé debout.
Vous détenez un site à requalifier à Schaerbeek ?
Immeuble ancien vide, étages inoccupés au-dessus d’un rez commercial, patrimoine à restaurer : Royal House est parti d’un bâtiment de ce type. Si vous détenez un site à requalifier à Schaerbeek, écrivez-nous.
Vos questions, notre regard de promoteur immobilier à Schaerbeek
Un seul : Royal House, rue Royale 344. Un immeuble de la fin du XIXe siècle rénové en 1 000 m² de logements étudiants à vocation sociale, 24 logements au total, inauguré le 13 octobre 2020.
Un promoteur qui lit d’abord le site à l’échelle de la ville, parcellaire, drainage, maillage, mixité, avant de concevoir le bâtiment. À Schaerbeek, cette lecture a donné une réponse programmatique : dans une commune jeune et très dense, l’usage qui manquait était le logement étudiant abordable.
Un logement destiné à des étudiants en difficulté, dont la gestion locative passe par une agence immobilière sociale. Sur Royal House, ce montage associe Galika, l’Atelier d’Architecture du Congrès et l’Auxiliaire de Gérance.
Galika est un promoteur urbaniste bruxellois fondé en 2008 par Anne-Catherine Galetic, ingénieure-architecte et urbaniste. Sa méthode : réparer, bâtir, végétaliser. À Schaerbeek, elle s’est traduite par une rénovation menée avec une agence immobilière sociale.
Le bâti schaerbeekois est ancien et souvent contraint. Un promoteur urbaniste évalue ce qui se garde et ce qui se remplace avant de dessiner, puis monte l’opération avec les partenaires que le programme exige. Sur Royal House, cela voulait dire une agence immobilière sociale et l’Auxiliaire de Gérance.
Oui. Royal House est né d’un immeuble ancien de la rue Royale remis en service plutôt que remplacé. Si vous détenez un terrain ou un immeuble à requalifier pour un projet immobilier à Schaerbeek, contactez-nous.
Réparer Schaerbeek, immeuble après immeuble.
Partenaire des pouvoirs publics depuis 2008, Galika conçoit à Schaerbeek des projets pensés pour celles et ceux qui y vivent et y travaillent, en laissant sa place au vivant.
